Durante los días 22 y 23 de Mayo de 2009, se celebró en la ciudad de Oviedo el XIII Encuentro Nacional de Jóvenes Administradores de Fincas.

En la inauguración estuvo presente además del Presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas D. Miguel Ángel Muñoz Flores, la Ilustrísima Consejera de Bienestar Social y Vivienda Doña Noemí Martín González y la Concejala de Turismo y Congresos del Ayuntamiento de Oviedo
Doña Carmen Manjón, los cuales expusieron discursos que pusieron de relevancia la importancia de la profesión en la gestión de las viviendas y sobre todo el deber ante la sociedad de llevar a cabo esa labor bajo los parámetros expuestos en nuestro slogan, es decir, justicia y sostenibilidad, cuestiones claves
que demuestran la sensibilidad de este colectivo con las inquietudes ciudadanas.

Ponencia inaugural: “Sostenibilidad, energía y cambio climático: las claves de la rehabilitación de los edificios”. Esta ponencia fue patrocinada por Gas Natural, empresa que hizo una breve exposición de sus productos y estrategia actual. El ponente, D. Domingo Jiménez Beltrán, experto en sostenibilidad, expuso cual debería ser el camino para afrontar la actual crisis inmobiliaria, y este no es otro que por la vía de la rehabilitación de las
viviendas existentes, el futuro es la renovación. El problema está en la gestión no en los recursos, y en este campo somos nosotros como expertos inmobiliarios los que debemos mostrar las directrices y estrategias a llevar a cabo. Hay que poner de ejemplo edificios adaptados a las necesidades futuras y modelos de gestión implantados ya en otros países, dando cuenta de los buenos resultados obtenidos. Hay que modernizar el patrimonio inmobiliario existente.
Sostenibilidad es un final feliz a los problemas del medio ambiente.

1ª Ponencia: “La innovación abierta, retos digitales y redes sociales para la administración de las comunidades de propietarios”. ¿Cuáles son los primeros pasos para adaptarnos a esta nueva realidad?

La única manera de que las empresas sean percibidas como auténticas por los nuevos mercados es dejar que sean los empleados o el propio administrador, que realmente tienen conocimiento, quienes la divulguen a través de la página del despacho, con foros o un blog profesional.
Hagamos que la estrecha conexión entre empresa y mercado se conviertan en una ventaja.

Aunque las empresas todavía no son plenamente conscientes de lo que se dice sobre ellas en la Red, a casi todas les incomoda saber que estas conversaciones se escapan de su control.

Los consumidores conocedores de la web ignoran los panfletos online. Una organización presentada a través de la web, debe tener voz humana, debe representar algo, significar algo, querer conocer a gente y mostrar que están intentando comprender a esa gente.

¿El uso de las redes sociales puede suponer la muerte del correo electrónico?. Propuestas:
- Que la inquietud tecnológica de esta ponencia fuera el germen para que en sucesivos eventos (congresos y encuentros) hubiera una ponencia que tratara sobre esta temática, donde personas ajenas a nuestra profesión nos contara aspectos del uso de internet, las redes sociales, tecnología, innovación, etc. que nos ayuden a comprender los cambios que estamos viviendo y entre todos busquemos la manera de beneficiarnos
o defendernos de ellos.
- Que la página web del consejo publique en formato digital .pdf la revista EL ADMINISTRADOR para que sea accesible por todo el mundo.
- Que se nombrara una comisión nacional para plantear ACTUACIONES que puedan ser consideradas para su divulgación entre el colectivo, creación de un grupo en Facebook titulado Tecnología Administradores de Fincas como punto de encuentro para los profesionales del sector con este tipo de inquietudes que quieran
compartir conocimiento.
- POTENCIAR la formación en la cultura digital y el uso de las herramientas que nos ofrece internet.

2ª Ponencia: “Análisis de la jurisprudencia más reciente de la propiedad horizontal para una buena administración de los inmuebles. ¿Conoces las últimas sentencias de las Audiencias y el T.S.”. Esta ponencia fue patrocinada por ISTA expertos en sistemas para medición de suministros en las comunidades de propietarios.

Se hizo un amplio análisis técnico y jurisprudencial de la Ley de Ordenación de la Edificación, el Código Técnico y Libro del edificio. También se expuso las últimas sentencias sobre obras comunitarias y su financiación, titulo constitutivo, quórum e impugnación de acuerdos y órganos de gobierno de las comunidades de propietarios.

En el coloquio se puede destacar la propuesta realizada por una compañera de Murcia, sobre la movilización del colectivo con el fin de conseguir del gobierno algún mecanismo para poder conseguir instalar ascensores en todas las viviendas y rebajar el IVA relacionado con estas
instalaciones al 7%.

3ª Ponencia: “Mesa sobre la vivienda”. Esta ponencia fue patrocinada por Mutua de Propietarios, compañía de seguros especializada en inmuebles.
Se expuso pormenorizadamente las estrategias y planes de viviendas del Ministerio de Vivienda
por parte de Doña Anunciación Romero González, Directora General de Vivienda. También expusieron su manera de gestionar el patrimonio inmobiliario y las necesidades de vivienda, el Director General de Vivienda de la Consejeria de Bienestar Social y Vivienda del Principado de Asturias D. Manuel González Orviz, y por parte del Gobierno de la Comunidad de Madrid, el Subdirector General de Vivienda, D. Francisco Javier Carmena Lozano.
En el debate se puso de manifiesto las diferentes maneras de dar soluciones al actual problema
de la vivienda.

4ª Ponencia: “Mesa sobre la agilización en la tramitación de los juicios de desahucio”. D. Vicente Magro, el actual proyecto de ley sobre reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil, para agilizar el desahucio, ¿es posible criminalizar la conducta del moroso?. También la opción de articular “juzgados de derecho inmobiliario”. Se propone establecer los siguientes objetivos:

Se trata, en definitiva, con esta propuesta de concentrar efectivos y especializar todo lo relacionado con la litigiosidad inmobiliaria.
Más y mejor relación de los profesionales que trabajan en el sector inmobiliario con jueces especializados en esta materia.
Organización de seminarios y cursos mixtos entre todos los colectivos que se relacionan con el sector inmobiliario.

X Aniversario Iniciativa Legislativa Popular: Promovido por el Consejo General de Administradores de Fincas, se conmemoró este hito histórico, dado que hasta el momento es la única iniciativa legislativa popular llevada a término. Fue iniciada y promovida por los administradores de fincas, concienciados con los problemas que acontecían en aquellos momentos en las comunidades, lográndose la modificación de la antigua Ley de Propiedad Horizontal con el apoyo de más de 825.000 firmas.

Clausura: En primer lugar queremos destacar el premio periodístico que se entregó por primera vez en este encuentro y cuya ganadora del colegio de Valencia leyó con orgullo conmoviéndonos a todos por su frescura y franqueza.
También se presentaron los próximos eventos nacionales a celebrar: el XVI Congreso de Galicia a celebrar en Xan Xenxo y el XIV Encuentro de Jóvenes Administradores de Segovia.
Después de los discursos de despedida de las autoridades disfrutamos de un pequeño concierto a cargo del gaitero Xuacu Amieva que dejó un grato recuerdo a todos los asistentes.